LES DOSSIERS DE L'IMMOBILIER
Mettre en location et bien louer
Les 10 étapes pour mettre en location
Etape 1 : Choix du type de location à proposer
Le type de location que vous allez proposer vide ou meublée dépend de plusieurs critères qui vont déterminer votre choix .
Tout d'abord il s'agit d'un choix fiscal : sera-t-il plus intéressant pour vous de faire de la location vide ou de la location meublée?
Il se peut également que la taille de votre logement et sa situation géographique dans la ville se prête plus à de la location meublée que vide. On pense notamment à toutes les petites surfaces qui se louent bien à proximité des facs et des écoles mais également les appartement de type 2 qui se loueront bien en centre ville et proche des transports en commun.
Etape 2 : Préparation du bien pour sa mise en location
Avant de mettre en location, tout propriétaire bailleur se doit de respecter la loi et de proposer un logement décent à son locataire.
Les caractéristiques d'un logement décent ont été fixées par le décret n°2002-120 du 30 janvier 2002. Le logement doit ainsi satisfaire à des exigences concernant la sécurité physique et la santé des locataires et doit comporter certains équipements de confort.
Vous devez donc envisager des travaux de rénovation et de mise aux normes si votre bien ne répond pas aux critères minimum.
Sachez que plus vous ferez des travaux de qualité et qui répondent aux critères esthétiques du moment mieux et plus vite vous louerez .
Ces travaux pourront être déduits de vos revenus fonciers lors de votre déclaration d'impôts et selon votre statut
Etape 3 : Réalisation des diagnostics obligatoires
Quelque soit le type de location que vous choisissez, des diagnostics immobiliers doivent être réalisés et par un professionnel . Ces derniers seront annexés au bail du locataire. Selon le type de bien loué, le diagnostiqueur vous indiquera quels sont les diagnostics obligatoires.
Etape 4 : Fixation du montant du loyer
Si vous confiez la location et la gestion locative à une agence immobilière, c'est elle qui va vous conseiller sur le loyer à proposer. Celui-ci va dépendre de la surface de votre logement, de sa situation géographique mais aussi du confort de ce dernier.
Si vous souhaitez vous occuper de la location vous même, regardez ce qui se loue de similaire dans le même secteur pour avoir une idée du prix du loyer.
Etape 5 : Prise de photos et publication de l'annonce
Ne négligez pas cette étape car elle est essentielle pour trouver de bons candidats locataires. La première photo est la plus importante car c'est celle qui va donner envie de cliquer sur votre annonce immobilière et et les suivantes de vous contacter .
Prendre de bonnes photos n'est pas évident surtout si vous n'avez pas le bon équipement. Les smartphone actuels font pour la plupart de bonnes photos mais tous ne se valent pas. Pour plus de conseils sur cette partie, nous vous conseillons de lire notre article dédié à la photographie immobilière.
Une fois vos photos faites, vous pouvez rédiger votre publicité . Décrivez votre bien à louer tel qu'il est avec ses défauts et ses qualités . Cela ne sert à rien de survendre les choses et si vous le faites vous ne génèrerez que des déceptions lors des visites.
Etape 6 : Visites et rencontre des candidats locataires
Dans cette étape, nous vous conseillons avant les visites de poser plusieurs questions au candidat sur son emploi, son salaire, ses garants éventuels, sa situation ...
A la fin de la visite si le candidat est intéressé, demandez lui de vous envoyer les éléments de son dossier de candidature.
Etape 7 : Etude des dossiers des candidats locataires
La liste des pièces que vous pouvez demander à un locataire est encadrée par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 .
Analysez les pièces, vérifier que se ne sont pas des faux, que les informations se recoupent. L'avantage de passer par un professionnel pour cette étape c'st qu'il a l'habitude et l'oeil pour vérifier les dossiers des locataire et leur solvabilité.
Etape 8 : Choix du locataire et demande des garanties
Vous avez choisi votre locataire. Nous vous conseillons également de demander à votre locataire de vous fournir également un garant qui pourra payer le loyer en cas de défaillance de sa part (parent ou ami) et s'il n'en n'a pas dans ce cas de souscrire une assurance loyers impayés.
Des garants ou une garantie de loyers impayés vous permettront de sécuriser vos revenus locatifs.
Etape 9 : Rédaction du contrat de location ou bail
Le bail est un document contractuel entre le propriétaire et le locataire. Il doit contenir un certain nombre d'informations sur le bien loué, la durée du contrat, les parties et les engagements de chacun.
Les diagnostics doivent être annexés au contrat de location.
Etape 10 : Réalisation de l'état des lieux
Avant de remettre les clés au locataire vous devez faire avec lui un état de lieux d'entrée qui décrit l'état de chaque pièce et de chaque meuble à l'entrée. Ce document est contractuel et signé par le locataire à l'entrée.
Ce documents est extrêmement important car il permettra à la sortie du locataire de le comparer avec l'état des lieux de sortie et de voir les retenues éventuelles à faire sur la caution du locataire si les choses ne sont pas rendue telles que le locataire les a prises à son arrivée dans les lieux.
La mise en location que vous propose SO NICE IMMOBILIER
Avec l'agence So Nice vous vous assurez une tranquilité d'esprit et sécurisez vos revenus.
Pourquoi? Car nos experts maitrisent l'analyse et la sélection des dossiers locataires, font signer des documents contractuels à jour des lois qui protègent les propriétaires, travaillent avec du matériel professionnel pour faire des photos ou de la visite virtuelle, vous proposent des garanties de revenus en prenant un garant ou en vous proposant une couverture de loyer impayé très compétitive .