LES DOSSIERS DE L'IMMOBILIER
LA COPROPRIETE
Comment faire baisser vos charges de copropriété à Nice?
Mettre en adéquation les besoins de la copropriété et les postes de dépenses
Quand nous reprenons la gestion d'une nouvelle copropriété, nous nous apercevons souvent qu'il y a plus de dépenses que de besoins. Par exemple, la copropriété fait nettoyer 2 fois par semaine la cage d'escalier alors qu'une fois suffirait, elle fait intervenir 10 fois dans l'année l'entretien d'espace vert là ou 7 ou 8 fois suffiraient, les dates de mise en chauffe pourraient être modifiées afin de faire des économies.
Cette première mesure est essentielle : que la copropriété définisse ses besoins et mettent les prestations en adéquation.
Renégocier les contrats des prestataires
Pour faire baisser les charges, il faut régulièrement évaluer et renégocier vos contrats avec vos prestataires et notamment les contrats d'énergie qui coûtent cher si votre copropriété dispose d'un chauffage collectif.
Faire baisser vos charges de chauffage en copropriété
L’énergie (gaz, fuel, électricité) est le poste de dépense le plus lourd pour les copropriétés dotées d’un système de chauffage collectif. Ces contrats doivent être renégociés chaque année .
Chez So Nice, nous intervenons également sur les réglages des chaudières et des brûleurs qui permettent également de faire des économies d’énergie.
La distribution du chauffage collectif doit également être étudié pour ne pas avoir des écarts de température entre les appartements.
Le chauffage collectif est le plus gros poste de dépense.
Chez So Nice, nous le savons bien c'est pourquoi nous lui apportons une attention toute particulière.
Combien coûte le nettoyage d'une copropiété?
Le tarif horaire d'une prestation de nettoyage doit osciller entre 20 et 24€ HT/ heure.
Si vous payez plus cher ne vous garantie pas plus de qualité .
Chez So NIce, nous assurons un suivi qualitatif de l’entretien, pour vérifier que le travail est fait et éviter tout surcoût de la prestation.
Combien coûte un contrat d'entretien d'ascenseur?
L'article 79 sur la Sécurité des Ascenseurs Existants dite SAE de Juillet 2003 a rendu obligatoire la mise en sécurité des ascenseurs existants.
Le syndic de copropriété a l’obligation de faire établir un contrat de maintenance de l’ascenseur pour la copropriété.
Afin d'optimiser les dépenses d'ascenseur, il est important de vérifier que le contrat souscrit par la copropriété auprès de l'ascensoriste correspond à l'âge de l'ascenseur et aux prestations nécessaires.
N'hésitez pas à renégocier votre contrrat et à mettre en concurrence le contrat d'entretien.
Dans les copropriétés que gère So Nice, tous les ascenseurs sont conformes à la législation et ont passé les contrôles quinquennaux obligatoires.
La baisse et l'optimisation de vos charges de copropriété avec So Nice, syndic de copropriété à Nice
Chez So Nice, pour assurer le meilleur rapport qualité/prix à nos clients, nous :
- analysons les dépenses de la copropriété
- vérifions que les dépenses sont en adéquations avec les besoins réels de la copropriété
- évaluons les contrats
- renégocions le coût des prestations et de l'énergie du chauffage.
Nous obtenons ainsi une économie sur les principaux postes de dépenses de 5 à 15% pour toute nouvelle copropriété que nous prenons.