LES DOSSIERS DE L'IMMOBILIER

LA COPROPRIETES

Les charges de copropriété

Les charges de copropriété c'est quoi?

Les charges de copropriété sont toutes les dépenses engagées par la copropriété pour assurer son fonctionnement et son entretien.

Ce sont des dépenses et donc des charges pour la copropriété telles que les contrats d'ascenseur, le nettoyage des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'assurance de la copropriété, l'énergie de la chaudière si le chauffage est collectif, le salaire du gardien/concierge si la copropriété en a un, les honoraires du syndic...

Le montant de ces charges poste par poste est voté en assemblée générale tous les ans, puis budgétisées et à partir du budget prévisionnel, réparties entre tous les copropriétaires en fonction de leur quote-part de copropriété et selon le type de charge.

Il existe 2 grands types de charges de copropriété :

Les charges générales :
Ces charges correspondent à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes.
Elles correspondent par exemples aux honoraires du syndic, à l'assurance de l'immeuble, aux frais de ménage, aux factures d’électricité et d'eau des parties communes……

Les charges spéciales :
Elles permettent de financer les éléments d’équipement commun et les services collectifs dont l’immeuble est doté.                Il s’agit par exemple de l’antenne collective, de l’ascenseur, du chauffage collectif, de l'eau

C'est le règlement de copropriété qui détermine la quote-part de charges qui doit être payée par chaque lot de copropriété. 

Comment les charges de copropriété sont-elles réparties entre les copropriétaires?

Les charges sont réparties entre les lots de copropriété :
- Proportionnellement à la valeur des parties privatives, pour les charges générales,
- Selon des clés de répartition en fonction de l’utilité que l’équipement commun ou le service collectif présente pour un lot
Par exemple, plus le lot est situé dans étage élevé, plus il paiera de charges d’ascenseur. 

La répartition des charges de copropriété va dépendre de la nature des dépenses conformément à l'article 10 de la loi du 10 juillet 1965.
Pour calculer les charges dues par chaque copropriétaire, on distingue les charges générales et les charges spéciales.

Les charges générales:
Il s’agit des dépenses engagées en vue de la conservation, de l’entretien et de l’administration des parties communes de l’immeuble et elles concernent tous les copropriétaires.

Les charges spéciales:
Ces charges ne sont pas forcément payées par tous les copropriétaires. Tout dépend leur utilisation. Il va s'agir entre autres : des dépenses de chauffage collectif , des frais de maintenance de l’ascenseur, de l’eau froide (un lot de garage ne sera pas concernée par ce type de dépenses et donc de charges)……

Comment SoNice Immobilier fait baisser vos charges de copropriété?

Chez So Nice, la baisse et l'optimisation des charges de copropriétés sont deux objectifs forts. Quand nous reprenons une copropriété, nous faisons baisser les charges en moyenne de 5 à 15% . Comment?
Nous réévaluons et renégocions régulièrement  les contrats avec les prestataires et les fournisseurs.
Nous vérifions que tous les réglages et que tous les contrats sont en adéquations avec les attentes et le cahier des charges de la copropriété.