LES DOSSIERS DE L'IMMOBILIER
LA GESTION LOCATIVE
Liste des dépenses déductibles des revenus fonciers
Vous êtes propriétaire d'un appartement loué vide à usage d'habitation et vous avez opté pour le régime réel des revenus fonciers, alors vous pouvez inclure dans vos frais et charges, certains travaux s'ils ont été payés au cours de l'année d'imposition :
- les dépenses liés aux travaux d'amélioration
- les dépenses liées aux travaux de réparation et d'entretien
- les charges de copropriétés déductibles
- les frais de gestion locative
Quels sont les dépenses d'amélioration déductibles des revenus fonctions?
Les dépenses d'amélioration du logement doivent amener une amélioration du confort de l'appartement. Ce seront donc toutes les dépenses de rénovation telles que :
- la rénovation complète d'un logement,
- Le changement de fenêtres,
- la pose d'une climatisation réversible,
- le changement du système de chauffage,
- la rénovation d'une salle de bains,
- la rénovation d'une cuisine,
- la pose d'un parquet pour mieux isoler
etc...
Tous ces éléments doivent être justifiés par une facture. Donc si vous réalisez vous-même certains travaux, vous ne pourrez que déduire les matériaux et fournitures.
Quelles sont les dépenses de réparation et d'entretien déductibles?
Les dépenses d'entretien sont des dépenses liées au maintien en l'état du logement . Ce sont les réparations pour remettre en état ou remplacer les équipements essentiels pour maintenir le logement dans un état pour qu'il puisse être utilisé .
Certaines dépenses d'entretien incombent au locataire et fait l'objet d'un autre article à lire :
Liste des réparations incombant au locataire
Quelles sont les charges de copropriété déductibles des revenus fonciers?
Seuls les propriétaires qui sont au réel peuvent déduire les charges de copropriété.
Et seules sont déductibles les provisions pour les dépenses suivantes comprises ou non dans le budget prévisionnel de la copropriété :
- les dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble ;
- dépenses pour travaux qui n’ont pas à figurer dans le budget prévisionnel et dont la liste est fixée par décret en Conseil d’État (décret n° 2004-479 du 27-05-2004).
Aide à la déclaration d'impôt foncier
Chez So Nice, les clients sont accompagnés et leur comptable leur apporte une aide à la déclaration de leurs revenus fonciers.