LES DOSSIERS DE L'IMMOBILIER
LA GESTION LOCATIVE
La garantie ou couverture de loyers impayés
Qu'est-ce que la garantie de loyers impayés?
La garantie de loyers impayés ou appelée chez So Nice, la couverture de loyers impayés est une assurance payante souscrite par le propriétaire bailleur pour palier à la défaillance du locataire en cas de non paiement de ses loyers.
Le propriétaire a ainsi la garantie de continuer à percevoir des revenus locatifs.
Quelle différence entre la caution et la garantie de loyer impayés?
La caution et la couverture de loyers impayés sont deux choses différentes et deux alternatives pour continuer à percevoir vos loyers en cas de non paiement par votre locataire.
La couverture de loyers impayés est une assurance et une option payante. Si elle est payant c'est qu'en contre partie, vous aurez des garanties si votre locataires a des soucis de paiement de son loyer.
Cette assurance loyers impayés est proposée chez So Nice au prix de 1,8% TTC sur les encaissements (loyers+ charges), un taux très bas sur le marché grâce à un faible taux d'impayés au sein de l'agence.
La caution n'est pas une assurance et n'est pas payante . La caution est l'engagement que prend une personne qui n'est pas le locataire, à payer les loyers du locataire (souvent un parent) en cas de défaillance de ce dernier. Cet engagement de caution est signé au moment de la signature du bail entre l'agence So Nice et le locataire. Au même titre que le locataire, le garant doit fournir des documents afin que nous puissions vérifier sa solidité et solvabilité financière.
Quand dois-je souscrire la garantie de loyers impayés?
Cette assurance est souscrite avant l'entrée dans le lieux de votre locataire et la signature de bail.
Chez So Nice, pour pouvoir souscrire notre garantie de loyers impayés, il faut que le locataire ait un minimum de ressources.
Est-ce que je peux souscrire une garantie de loyers impayés en cours de bail?
Oui mais il faudra que votre locataire respecte certaines conditions
LA COUVERTURE DE LOYERS IMPAYES PROPOSEE PAR SO NICE
Chaque année en France environ 3% des locations donnent lieu à un impayé.
Ce taux est plus faible chez SoNice grâce à la sélection rigoureuse de nos locataires.
Nous vous proposons tout de même de pouvoir vous assurer à moindre coût contre les impayés .
Un tarif unique
1,8% TTC
De solides garanties pour vous protéger
Une couverture de loyers impayés qui n’est pas limitée dans le montant, ni dans le temps.
Une couverture complète qui vous apporte une totale sérénité dans la perception de vos revenus locatifs.
Perception d'un revenu de substitution
Un revenu de substitution est versé au propriétaire selon les mêmes modalités qu’un revenu locatif classique (loyer + provisions sur charges + taxe d’ordures ménagères).
Pas de délai de carence des loyers
Le propriétaire perçoit son loyer de substitution dès le premier mois d'impayé et ce jusqu’à la restitution ou la récupération des lieux par voie d’huissier.
Indemnisation des dégradations immobilières
Remise en état du biens en cas de dégradations du fait du locataire, déduction faite d'un coefficient de vétusté et dans la limite de 7500€ TTC.
Prise en charge des frais de procédure
Prise en charge des frais de procédure visant le recouvrement des loyers et la résiliation judiciaire du bail.