Le marché immobilier a longtemps été associé à une augmentation des taxes et à une complexité croissante en raison des contraintes légales. Bien que ces contraintes soient souvent justifiées, elles ont également contribué à une lourde charge fiscale pour les propriétaires bailleurs.
Par exemple, un propriétaire bailleur qui a fini de payer son appartement et le loue non meublé pourrait être considéré comme l'un des contribuables les plus taxés, non seulement en France mais potentiellement dans le monde.
Cependant, une évolution est peut-être en vue, particulièrement en ce qui concerne la fiscalité. La diminution de l'offre de biens locatifs à Nice, accélérée par la hausse des taux d'intérêt, a commencé à alerter les politiciens. Cette prise de conscience pourrait conduire à des ajustements fiscaux nécessaires.
Des Disparités entre Location Vide et Meublée
Actuellement, il existe une disparité notable entre les propriétaires qui louent leurs biens vides et ceux qui proposent des locations meublées, ces derniers bénéficiant de plusieurs avantages fiscaux. Cette différence pourrait bientôt s'estomper si les gouvernements décident d'alléger les contraintes fiscales pour revitaliser l'investissement immobilier.
Un Changement Fiscal en Vue ?
L'allègement fiscal envisagé pourrait inclure une simplification de la fiscalité pour les locations vides, tout en augmentant peut-être la complexité pour les locations meublées, notamment les locations touristiques qui sont très nombreuses dans certaines villes. Cela pourrait également impliquer une harmonisation des impositions et la reconnaissance des risques et difficultés rencontrés par les bailleurs privés, possiblement à travers la création d'un statut spécifique.
Bien que la suppression de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ne soit pas encore politiquement envisageable, d'autres mesures, comme une "flat tax immobilière" pour les revenus locatifs, pourraient être envisagées. Ce serait un signe que les autorités reconnaissent le rôle social du parc locatif privé et l'aspect entrepreneurial de l'activité des propriétaires bailleurs.
Ces changements potentiels sont une lueur d'espoir dans un contexte économique difficile. Ils pourraient marquer un nouveau tournant pour le marché immobilier, en particulier en regardant vers 2025.
Cette nouvelle orientation pourrait non seulement alléger la charge des propriétaires bailleurs, mais également revitaliser le marché locatif dans son ensemble.