Louer un appartement à Nice n’a jamais été aussi compétitif !
Ce que disent les chiffres
- Un loyer médian (hors charges) autour de 20 €/m²
- Sur un an, la dynamique est forte (+14 %), surtout sur les T2, très recherchés.
- Un loyer médian constatée en période de forte demande autour de 26 €/m² au 01/08/2025, soit +6 % en un an pour l’ensemble des appartements à Nice.
- Une note de tension locative à 9/10 et une moyenne de 26 candidatures par annonce au 1er semestre 2025 (contre ~12,5 en France).
Les petites surfaces (T1/T2) tirent les prix vers le haut et concentrent le plus grand nombre de candidatures, surtout dans les quartiers bien desservis et proches des pôles d’emploi/études.
Les loyers progressent et la demande excède l’offre.
Ce que cela change pour vous propriétaires bailleurs
- Positionner le loyer au “juste prix”. Dans un marché tendu, un appartement bien placé se loue vite… à condition d’être au prix de sa catégorie (T1/T2 vs T3+), de son état (rénové, meublé, équipements), et de son emplacement (transports, facs, services).
- Les candidats comparent : photos soignées, visite virtuelle, diagnostics à jour, rangements, cuisine équipée sont devenus des standards, pas des bonus.
- Les biens performants énergétiquement attractent davantage et sécurisent la vacance dans la durée. Un plan d’amélioration simple (étanchéité, chauffage, ventilation) peut faire la différence.
Notre rôle, chez Sonice, en tant que Gestionnaire locatif est de faire gagner du temps et de la lisibilité à tous : Propriétaires comme candidats locataires.
En proposant des annonces détaillées avec reportage photos et visites virtuelles,
En vérifiant en amont chaque dossier grâce à un pré-dossier complet avant visite,
En collectant toutes les pièces nécessaires pour garantir la solvabilité et la fiabilité de chaque candidat.